Mairie de Saint-Maixent-de-Beugné
22 Grand’Rue
79160 SAINT-MAIXENT-DE-BEUGNÉ
05 49 06 12 15
Horaires d’ouverture
Le Lundi : de 09h00 à 12h30
Le Mardi : de 09h00 à 12h30
de 15h00 à 18h00
Du Jeudi au Vendredi : de 09h00 à 12h30
Fiche pratique
Vérifié le 15 décembre 2021 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)
L’agence immobilière fixe librement ses tarifs. Lors de la mise en location d’un logement (bail d’habitation ou bail mobilité), certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire (visite du logement, création du dossier du locataire, rédaction du bail, état des lieux d’entrée). Les autres frais (par exemple, la diffusion de l’annonce…) sont à payer entièrement par le propriétaire.
L’agence immobilière fixe librement ses tarifs.
Ces tarifs doivent être affichés de façon visible et lisible :
Les prix doivent être indiqués TTC.
Pour chaque prestation, il doit être précisé qui doit payer (propriétaire, locataire, sous-locataire).
Estimation du partage des frais d’agence
Vous pouvez estimer le montant dû par le locataire en utilisant un simulateur :
Simulateur
Location immobilière : partager les frais d’agence
Direction de l’information légale et administrative (Dila) – Premier ministre
Calcul du partage des frais d’état des lieux d’entrée
Lorsque l’état des lieux est fait par l’intermédiaire d’un professionnel (agent immobilier…), une partie des frais doit être payée par le locataire.
Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable, le montant maximum payable par le locataire devrait être de 75 € (obtenu par : 25 x 3 €).
À noter
si un état des lieux amiable n’est pas possible, il faut alors faire appel à un huissier. Les frais demandés par l’huissier seront partagés par moitié entre locataire et propriétaire.
Calcul du partage des frais de dossier, de visite du logement et de rédaction du bail
Le montant des frais facturés par l’agence immobilière pour la visite du logement par le locataire, la création de son dossier et la rédaction du bail peut être partagé entre le locataire et le propriétaire.
Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :
12 € TTC maximum par m
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable situé en zone très tendue, le prix TTC par m
Le montant maximum dû par le locataire devrait être de 300 € (obtenu par 25 x 12 €) :
10 € TTC maximum par m
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable situé en zone tendue, le prix TTC par m
Le montant maximum dû par le locataire devrait être de 250 € (obtenu par 25 x 10 €) :
8 € TTC maximum par m
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable situé en zone non tendue, le prix TTC par m
Le montant maximum dû par le locataire devrait être de 200 € (obtenu par 25 x 8 €) :
Pour confier la gestion locative du logement à une agence immobilière, le propriétaire signe avec celle-ci un mandat de gestion. Le prix facturé par l’agence pour cette activité (par exemple, recherche d’un locataire, envoi des quittances de loyer) sont à payer par le propriétaire.
À savoir
l’agence immobilière fixe librement ses honoraires de gestion locative.
Lorsqu’au renouvellement du bail l’agence immobilière rédige un nouveau bail, le prix demandé par l’agence peut être partagé entre le propriétaire et le locataire.
À savoir
il est nécessaire de rédiger un nouveau bail en cas d’augmentation du loyer sous-évalué ou d’une modification des conditions du bail initial.
Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :
12 € TTC maximum par m
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable situé en zone très tendue, le prix TTC par m
Le montant maximum dû par le locataire devrait être de 300 € (obtenu par 25 x 12 €) :
10 € TTC maximum par m
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable situé en zone tendue, le prix TTC par m
Le montant maximum dû par le locataire devrait être de 250 € (obtenu par 25 x 10 €) :
8 € TTC maximum par m
Exemple
Pour un logement de 25 m² de surface habitable situé en zone non tendue, le prix TTC par m
Le montant maximum dû par le locataire devrait être de 200 € (obtenu par 25 x 8 €) :
État des lieux amiable
Le locataire n’a pas à payer l’établissement de l’état des lieux de sortie (par exemple : les frais d’état des lieux de sortie facturés par l’agence immobilière).
Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l’état des lieux est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.
Quand un état des lieux amiable n’est pas possible
Si un état des lieux amiable n’est pas possible, il faut alors faire appel à un huissier.
Les frais facturés par l’huissier seront partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire.
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 5
Partage des frais
Décret n°2014-890 du 1er août 2014 relatif au plafonnement des honoraires imputables aux locataires
Zonage et plafonnement des tarifs applicables au locataire
Communes situées en zone très tendue (annexe 1 tableau A bis)
Communes situées en zone tendue (sauf si figurent déjà en zone très tendue)
Affichage des prix
Location immobilière : partager les frais d’agence
Simulateur
Vous refusez de payer les frais réclamés par une agence immobilière
Modèle de document
Mairie de Saint-Maixent-de-Beugné
22 Grand’Rue
79160 SAINT-MAIXENT-DE-BEUGNÉ
05 49 06 12 15
Horaires d’ouverture
Le Lundi : de 09h00 à 12h30
Le Mardi : de 09h00 à 12h30
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Du Jeudi au Vendredi : de 09h00 à 12h30
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