Qu’est-ce qu’une offre d’achat d’un bien immobilier ?

L’offre doit être précise. Elle prend en général la forme d’une lettre qui contient au moins les éléments suivants :

• Désignation du bien
• Date de l’offre
• Prix fixé par l’acheteur
• Durée de validité de l’offre

Pour permettre au vendeur de prendre plus facilement sa décision, vous pouvez ajouter les informations suivantes :

• Plan de financement (apport personnel, prêts, prêt-relais, vente d’un bien pour financer l’achat…)
• Montant du dépôt de garantie remis au notaire à la signature du compromis de vente
• Date d’entrée dans les lieux souhaitée
• Autorisation d’urbanisme que vous voulez obtenir

Vous devez envoyez l’offre au vendeur ou à l’agent immobilier par courrier RAR ou par mail.

La durée de validité de l’offre est en général de quelques jours (1 à 2 semaines).

Passé ce délai, l’offre n’est plus valable.

Il vous est interdit de verser une somme d’argent au vendeur, car cela rend l’offre nulle.

Vous pouvez vous rétracter tant que l’acheteur n’a pas reçu votre offre.

Une fois l’offre reçue, vous ne pouvez plus le faire pendant toute sa durée de validité.

Vous pourrez vous rétracter après la signature du compromis de vente, dans un délai de 10 jours calendaires.

Le droit de rétractation ne s’applique pas au vendeur.

Le vendeur doit répondre par écrit, de préférence par lettre RAR.

Pendant le délai de validité de votre offre, le vendeur a plusieurs possibilités :

• Accepter les conditions de l’offre du candidat acquéreur (avec la mention « bon pour accord » et sa signature sur l’offre d’achat)
• Refuser l’offre si le prix proposé par le candidat acquéreur est inférieur à celui initialement fixé
• Faire une contre-proposition écrite, c’est-à-dire une nouvelle offre qui rend l’offre initiale « caduque » (elle n’est plus valable)

Si le vendeur ne répond pas, cela signifie qu’il refuse votre offre.

Quand le vendeur accepte une offre d’achat, il s’engage à vendre et il ne peut plus changer d’avis. Il doit arrêter les visites du bien par d’autres candidats acquéreur.