Mairie de Saint-Maixent-de-Beugné
22 Grand’Rue
79160 SAINT-MAIXENT-DE-BEUGNÉ
05 49 06 12 15
Horaires d’ouverture
Le Lundi : de 09h00 à 12h30
Le Mardi : de 09h00 à 12h30
de 15h00 à 18h00
Du Jeudi au Vendredi : de 09h00 à 12h30
Question-réponse
Vérifié le 24 juillet 2020 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)
Il est possible de transformer un local professionnel en logement. Il s’agit d’un changement de destination qui doit respecter les règles d’urbanisme. Si le local est situé dans une copropriété, vous devrez également tenir compte de son règlement.
Avant de transformer votre local (un bureau, par exemple) en logement, vous devez vérifier que le projet n’est pas contraire au plan local d’urbanisme (PLU).
Le PLU peut prévoir des règles concernant les rez-de-chaussée de certains immeubles. Il peut interdire la transformation d’un local en logement afin de protéger le commerce de proximité.
Vous pouvez consulter le PLU ou déposer votre demande d’autorisation d’urbanisme à la mairie.
Tél. : 05 49 06 12 15 |
Courriel : st-maixent-beugne@wanadoo.fr |
Adresse :
22 Grand’rue |
Horaires d’ouverture : Du jeudi au vendredi : 09:00 à 12:30 Du mardi au mardi : 09:00 à 12:30 – 15:00 à 18:00 Du lundi au lundi : 09:00 à 12:30 |
Vérifié le 09-08-2021 par La Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)
Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux si vous envisagez le changement de destination.
Si vos travaux ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, vous devez déposer une demande de permis de construire.
De plus, il est obligatoire de faire appel à un architecte si votre local fait plus de 150 m² de surface de plancher.
Lorsque le local professionnel fait partie d’un immeuble en copropriété, vous devez vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas le changement d’affectation du local. Vous devez obtenir l’accord en assemblée générale des copropriétaires à l’unanimité des voix pour effectuer les travaux nécessaires.
Vous devez également vous assurer que le futur logement est bien desservi par les réseaux (eau potable, électricité, téléphone…).
La transformation de local en logement entraîne la suppression de la contribution économique territoriale et la transformation de la taxe d’habitation.
L’impôt foncier sera modifié, car il est calculé sur la valeur locative cadastrale. Cette valeur est différente pour une activité professionnelle ou un logement.
Vous devez remplir un formulaire de déclaration.
Formulaire
Déclaration modèle IL – Changement de consistance ou d’affectation des propriétés bâties et non bâties
Cerfa n° 10517
Ministère chargé des finances
Vous devez l’envoyer par courrier recommandé avec avis de réception ou le déposer au bureau du cadastre dont dépend votre local, dans les 3 mois de la réalisation du changement de destination.
Tél. : 05 49 95 74 80 |
Courriel : sip.bressuire@dgfip.finances.gouv.fr |
Adresse :
4 rue de la Croix-d’Alpin |
Horaires d’ouverture : Du lundi au lundi : 09:00 à 12:00 Du mercredi au vendredi : 09:00 à 12:00 |
Vérifié le 10-03-2022 par La Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)
Code de l’urbanisme : articles R*421-14 et R*421-16
Travaux nécessitant un permis de construire
Code de l’urbanisme : articles R*421-17
Travaux nécessitant une déclaration préalable
Code général des impôts : article 1406
Déclaration de changement du local
Logement
Déclaration préalable de travaux (DP)
Logement
Logement
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